水琉璃The One 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵【豐邑The One水琉璃】東興國中三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑The One水琉璃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.956 坪
附屬建物面積：4.123 坪
共同使用：10.02 坪
車位坪數：8.801 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2155 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於竹北高鐵特區，鄰近東興國小及國中，兼具雙學區資源，生活機能完善（頂好超市、運動公園）。 2. 產品規劃優質：採光極佳之東南向三房兩廳，無西曬疑慮；中高樓層通風良好；衛浴雙開窗設計保持乾爽。 3. 居住環境單純：社區總戶數僅 120 戶，住家純粹，公設比低至 25%，且包含平面車位於總坪數內。 4. 屋況與裝潢：屋齡約 9 年，屬於次新大樓；附贈實用精美裝潢，省去自行裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態限制：標題明確標示「已售出」，代表此特定物件目前無法直接購買，需尋找同社區或其他類似房源。 2. 持房成本：月繳管理費約 2,155 元，雖非極高，但仍為固定支出，需納入長期預算考量。 3. 樓層標示不明：資料顯示「9 樓 / 14 樓」，若為單指該戶，需確認是否具備頂樓漏水風險或電梯等待時間等細節。
機會 (Opportunities)	1. 價格參考價值高： 27.83 萬/坪的成交價包含車位，在竹北高鐵區具參考價值，若同類房源出現，價格應以此為基準。 2. 自住保值性強：因戶數單純且位於成熟社區，居住穩定度高，長期下來對房價支撐力較佳。 3. 買家議價空間：若能在市場上找到同樓層、同朝向之類似房源，可參考此成交價進行比價議價。
威脅 (Threats)	1. 產權與法律風險：因標示為「已售出」，需防範資料過時或房仲業態誤導，確認房屋真實產權狀態。 2. 房地產市場波動：房市景氣循環可能影響後續轉手價格或持有期間的資產價值波動。 3. 社區維護狀況：雖管理費含車位，但隨著屋齡增長至 10 年以上，需關注公設基金是否充足及公共設施維護狀況。